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推 荐 隋 淼   M i a o S u i 西 雅 图 经 纪 人   •   普 英 是 买 房 还 是 买 地 ， 是 买 公 寓 还 是 买 别 墅 ？ 宁 彧   S U M M E R N I N G 西 雅 图 经 纪 人   •   普 英 新 房 还 是 二 手 房 ， 新 手 妈 咪 的 分 享 杜 继 红   j i h o n g d u 洛 杉 矶 经 纪 人   •   普 英 洛 杉 矶 那 么 大 ， 买 房 子 如 何 挑 选 地 点 ？ 戴 冕   D a i m i a n E D a i 纽 约 经 纪 人   •   普 英 美 国 和 中 国 的 学 区 房 有 什 么 不 同 之 处 ？ M i a o S u i 我 要 联 系 他 ( 她 ) 是 买 房 还 是 买 地 ， 是 买 公 寓 还 是 买 别 墅 ？ 西 雅 图 房 产 这 么 火 ， 好 想 参 与 其 中 。 但 是 美 国 房 产 户 型 那 么 多 ， 究 竟 要 如 何 选 择 呢 ？ 究 竟 是 买 房 还 是 买 地 好 呢 ？ 是 买 公 寓 还 是 买 别 墅 ？   今 天 小 乐 采 访 了 一 位 幽 默 风 趣 的 学 霸 经 纪 人 隋 淼 ， 他 最 初 以 访 问 学 者 身 份 赴 美 做 博 士 后 研 究 。 一 个 偶 然 的 机 会 让 隋 淼 对 房 产 经 纪 产 生 兴 趣 ， 继 而 越 陷 越 深 。 随 后 与 在 当 地 知 名 的 房 地 产 公 司 ， 从 业 2 0 年 的 资 深 经 纪 人 E l l y S m i t h 组 成 团 队 ， 长 期 为 大 西 雅 图 地 区 的 买 房 用 户 提 供 优 质 的 服 务 。 小 乐 ： 初 到 美 国 的 很 多 人 都 有 买 地 建 房 的 想 法 ， 我 能 自 己 买 地 建 房 吗 ？ 这 种 情 况 会 不 会 比 买 新 房 或 者 是 二 手 房 更 加 合 算 呢 ？ 隋 淼 ： 其 实 挺 多 客 户 对 买 地 建 房 子 感 兴 趣 。 一 类 客 户 是 为 了 按 照 自 己 的 想 法 量 身 打 造 自 己 的 家 ， 另 一 类 客 户 则 以 做 房 地 产 投 资 为 主 。 无 论 是 自 住 还 是 投 资 ， 都 一 定 要 将 基 本 的 、 原 则 性 的 事 宜 打 探 清 楚 ， 免 得 吃 大 亏 。 买 地 比 买 房 要 复 杂 的 多 ， 一 定 要 和 有 经 验 的 经 纪 人 合 作 ， 做 好 地 皮 的 “ 可 行 性 ” 分 析 ， 做 好 一 定 收 益 预 期 的 成 本 控 制 ， 聘 请 到 熟 悉 当 地 的 好 设 计 师 和 建 筑 队 。 1 . 地 不 一 定 是 越 大 越 好 ， 关 键 要 看 可 用 于 建 造 房 屋 的 土 地 面 积 有 多 大 。 有 些 客 人 开 车 在 路 上 会 看 见 一 大 片 空 地 中 只 有 一 栋 小 房 子 ， 心 想 ， 如 果 能 将 这 个 小 房 子 推 倒 ， 可 以 建 一 栋 豪 宅 ， 或 是 将 这 块 土 地 分 割 成 多 块 ， 再 多 建 起 几 栋 房 子 ， 肯 定 是 笔 不 错 的 投 资 。 但 是 ， 空 着 的 土 地 不 一 定 就 能 建 房 。 比 如 说 ， 一 块 地 上 有 湿 地 或 自 然 保 护 区 ， 政 府 将 有 严 格 的 退 后 规 定 。 另 外 ， 即 使 可 以 建 房 ， 土 壤 的 状 态 ， 地 块 坡 度 会 对 建 造 的 成 本 带 来 巨 大 的 影 响 。 所 以 在 购 买 前 一 定 要 找 专 业 人 士 做 好 相 关 工 作 。 2 . 每 块 土 地 都 有 政 府 规 定 的 区 域 功 能 限 制 ， 土 地 的 价 值 会 受 其 影 响 很 大 。 我 碰 到 过 真 实 的 案 例 ， 按 照 政 府 规 定 ， 这 块 土 地 只 允 许 建 造 一 定 数 量 的 独 栋 别 墅 。 买 家 幻 想 将 原 本 的 平 房 拆 后 建 成 公 寓 楼 再 出 售 。 草 率 地 花 大 钱 买 下 了 地 皮 。 但 后 来 政 府 不 批 准 他 的 公 寓 楼 建 设 计 划 ， 理 由 是 与 该 地 块 的 区 域 功 能 限 制 不 符 。 于 是 买 家 的 投 资 和 梦 想 都 打 了 水 漂 。 3 . 计 算 好 建 筑 成 本 和 时 间 成 本 。 建 筑 成 本 很 好 理 解 ， 买 家 往 往 容 易 忽 略 时 间 成 本 ， 不 论 是 旧 房 加 建 还 是 拆 除 重 建 ， 都 需 要 首 先 获 得 政 府 的 批 准 许 可 。 根 据 项 目 的 具 体 情 况 不 同 ， 特 别 是 相 对 于 “ 熟 ” 地 而 言 的 “ 生 ” 地 ， 审 批 时 间 可 能 长 达 半 年 甚 至 更 久 。 4 . 经 纪 人 的 一 些 前 期 调 查 工 作 可 以 使 客 人 避 免 不 少 花 销 。 在 客 户 表 示 对 某 块 地 感 兴 趣 时 ， 我 和 搭 档 E l l y 在 去 当 地 土 地 建 设 部 门 调 查 之 前 ， 往 往 先 要 跑 趟 当 地 的 下 水 公 司 。 因 为 一 块 地 是 否 连 接 公 共 下 水 ， 对 这 块 地 的 价 值 影 响 很 大 。 如 果 一 块 “ 生 ” 地 没 有 公 共 下 水 ， 并 且 周 围 的 公 共 下 水 系 统 已 经 满 负 荷 ， 那 么 对 这 块 地 的 开 发 将 受 很 大 影 响 。 引 入 公 共 下 水 的 价 格 不 菲 ， 仅 十 几 米 ， 价 格 就 可 高 达 上 万 美 金 。 诸 如 此 类 ， 我 们 会 做 一 系 列 初 步 调 查 ， 引 导 客 人 是 否 开 始 投 入 资 金 ， 做 进 一 步 土 地 分 析 。 另 外 ， 为 了 万 无 一 失 ， 我 建 议 买 家 一 定 要 在 拿 到 了 政 府 的 初 步 批 准 后 再 完 成 地 皮 买 卖 过 户 。 对 于 是 自 己 建 房 还 是 买 新 房 合 算 的 问 题 ， 一 般 来 说 ， 如 果 只 建 一 栋 房 ， 以 纯 粹 投 资 目 的 ， 这 种 做 法 极 有 可 能 会 亏 本 。 因 为 多 半 有 可 观 盈 利 的 项 目 都 是 “ 批 量 生 产 ” 。 根 据 我 的 经 验 ， 纯 粹 是 为 了 自 住 而 买 地 建 房 所 花 费 的 成 本 比 购 买 建 筑 商 建 好 的 新 房 要 高 很 多 ， 不 划 算 。 小 乐 ： 听 周 边 小 伙 伴 讨 论 在 美 国 买 房 很 有 学 问 ， 而 且 买 不 同 类 型 的 房 子 有 很 大 区 别 的 ， 该 买 哪 种 类 型 的 房 屋 哪 ？ 隋 淼 ： 美 国 的 房 屋 类 型 ， 大 致 分 为 公 寓 ( C o n d o ) ， 联 排 别 墅 ( T o w n h o u s e ) 和 独 立 别 墅 ( S i n g l e F a m i l y H o u s e ) 这 三 种 。 简 单 的 说 ， 买 公 寓 房 是 指 在 公 寓 楼 中 购 买 一 间 。 因 为 公 寓 楼 的 地 皮 是 公 有 的 ， 所 以 实 际 上 买 家 购 买 的 是 “ 空 间 ” 权 。 公 寓 的 物 业 费 ( H O A D u e s ) 是 多 少 每 月 ， 包 含 哪 些 内 容 是 首 先 要 调 查 清 楚 的 问 题 。 有 些 小 区 物 业 费 包 含 垃 圾 费 ， 上 下 水 费 ， 公 共 区 域 维 护 ， 公 共 区 域 保 险 ， 外 部 维 修 等 。 对 于 一 些 老 旧 的 公 寓 楼 ， 在 公 共 区 域 需 要 维 修 时 ， 如 果 物 业 费 的 资 金 池 中 储 蓄 的 资 金 不 够 ， 物 业 委 员 会 会 向 住 户 征 收 维 修 费 ( S p e c i a l A s s e s s m e n t ) 。 所 以 ， 在 购 买 公 寓 房 时 间 ， 除 了 房 价 ， 还 要 搞 清 楚 该 公 寓 有 多 少 没 有 付 清 的 维 修 费 以 及 近 期 是 否 有 继 续 征 收 维 修 费 的 计 划 。 另 外 ， 在 美 国 ， 有 些 公 寓 房 会 有 租 房 限 制 ( R e n t a l C a p ) 。 比 如 说 ， 有 些 小 区 只 允 许 2 0 ％ 的 房 子 向 外 出 租 ， 其 他 必 须 房 主 自 住 。 一 旦 达 到 小 区 租 房 上 限 ， 欲 出 租 的 房 东 就 只 能 在 等 待 列 表 中 了 。 所 以 日 后 要 做 出 租 房 屋 的 买 家 ， 在 购 买 时 ， 一 定 要 调 查 清 楚 这 个 问 题 。 购 买 公 寓 房 往 往 还 要 注 意 小 区 规 则 、 停 车 位 、 室 内 是 否 有 洗 衣 机 烘 干 机 ， 是 否 有 储 物 空 间 等 一 系 列 问 题 。 总 而 言 之 ， 在 买 公 寓 房 时 要 仔 细 审 阅 物 主 管 理 委 员 会 ( H O A ) 提 供 的 相 关 文 件 ， 摸 清 底 细 。 索 要 小 区 规 则 、 财 务 报 表 、 开 会 记 录 、 法 律 诉 讼 历 史 （ 有 可 能 影 响 贷 款 ） 、 租 客 比 例 、 维 修 费 等 。 联 排 别 墅 指 的 是 拥 有 少 量 土 地 ， 往 往 与 邻 居 共 享 进 出 通 道 ， 且 与 邻 居 共 享 墙 壁 的 房 子 。 相 对 公 寓 房 而 言 ， 好 处 是 拥 有 少 量 地 权 ， 往 往 不 需 要 每 个 月 交 纳 物 业 费 （ 或 很 少 量 物 业 费 ） 。 相 对 独 立 别 墅 来 说 ， 院 子 小 ， 不 用 担 心 院 子 的 维 修 整 理 ， 少 了 不 少 麻 烦 。 往 往 没 有 物 业 费 ， 也 没 有 租 房 限 制 ， 出 租 比 较 自 由 。 有 好 处 自 然 也 有 麻 烦 。 正 因 为 没 有 物 业 费 ， 没 有 物 主 管 理 委 员 会 的 存 在 ， 当 房 屋 出 现 一 些 状 况 时 ， 物 主 需 要 与 邻 居 直 接 协 商 。 比 如 说 ， 两 家 共 享 的 屋 顶 出 问 题 ， 如 果 邻 居 不 愿 意 出 钱 ， 自 己 急 着 修 ， 这 可 就 尴 尬 了 。 所 以 挑 选 联 排 别 墅 时 除 了 看 房 子 本 身 ， 也 要 观 察 周 围 邻 里 环 境 ， 做 好 准 备 。 独 栋 别 墅 不 仅 拥 有 一 栋 房 屋 ， 还 拥 有 房 屋 所 在 地 块 的 土 地 权 。 值 得 一 提 的 是 ， 即 使 是 独 栋 别 墅 有 时 也 会 有 别 墅 群 小 区 规 则 。 比 如 ， 在 别 墅 群 小 区 内 的 业 主 在 粉 刷 外 墙 时 ， 不 能 随 心 所 欲 挑 选 颜 色 。 如 果 小 区 规 则 限 定 外 墙 体 为 中 性 色 的 基 调 ， 业 主 就 不 能 将 自 己 的 房 子 刷 成 亮 粉 色 ， 因 为 要 保 持 一 整 片 房 子 的 外 观 和 谐 。 有 些 小 区 对 停 车 也 会 有 一 定 的 规 则 ， 比 如 不 能 随 便 在 路 上 停 大 型 房 车 ， 有 些 小 区 甚 至 对 屋 顶 的 材 料 也 有 限 制 ， 等 等 。 小 乐 ： 那 是 该 购 买 公 寓 ， 联 排 别 墅 还 是 独 栋 别 墅 哪 ？ 隋 淼 ： 我 认 为 主 要 还 是 看 客 人 的 需 求 。 独 栋 别 墅 是 最 接 近 国 人 “ 美 国 梦 ” 的 房 屋 类 型 ， 有 前 院 ， 有 后 院 ， 可 以 种 花 种 菜 。 但 对 于 生 活 节 奏 快 ， 工 作 压 力 大 的 上 班 族 ， 往 往 市 中 心 的 公 寓 房 生 活 更 方 便 ， 更 容 易 维 护 和 打 理 。 而 有 些 投 资 客 更 倾 向 于 联 排 别 墅 ， 既 没 有 院 子 需 要 维 护 ， 又 没 有 高 额 的 物 业 费 吃 掉 利 润 ， 还 不 用 考 虑 租 赁 限 制 规 则 。 所 以 ， 适 合 自 己 具 体 需 求 的 ， 才 是 最 好 的 选 择 。 小 乐 ： 谢 谢 隋 淼 回 答 了 小 乐 这 么 多 问 题 ！ 今 天 真 是 受 教 了 ！ 在 采 访 中 ， 隋 淼 还 给 小 乐 科 普 了 一 下 该 如 何 选 择 经 纪 人 以 及 如 何 在 多 买 家 竞 价 中 抢 到 房 子 的 秘 籍 。 如 果 你 也 想 知 道 ， 那 就 快 快 联 系 这 位 博 士 后 经 纪 人 吧 ！ 查 看 详 情 董 鹏   M i c h a e l D o n g 洛 杉 矶 经 纪 人   •   普 英 M i c h a e l D o n g 董 鹏 ， 是 美 国 2 1 世 纪 地 产 公 司 资 深 经 纪 人 , 美 国 工 商 管 理 M B A 学 历 , 勤 奋 刻 苦 ， 拥 有 加 州 地 产 经 纪 执 照 ， 加 州 房 地 产 经 纪 人 协 会 （ C A R ） 成 员 ， 美 国 房 地 产 经 纪 人 协 会 （ N A R ） 成 员 。 多 年 建 商 工 程 管 理 经 验 ， 可 为 您 的 房 产 重 建 加 盖 装 潢 出 谋 划 策 。 我 们 的 团 队 服 务 南 加 州 洛 杉 矶 地 区 ， 橙 县 新 港 市 ， 尔 湾 市 ， 森 林 湖 市 ， 约 巴 林 达 市 以 及 奇 诺 岗 ， 奇 诺 ， 东 谷 ， 安 大 略 ， 库 卡 蒙 格 牧 场 ， 芳 塔 纳 等 东 部 地 区 。 专 精 自 住 房 屋 买 卖 ， 投 资 房 屋 买 卖 ， 房 屋 出 租 。 我 们 会 协 助 您 开 办 银 行 账 户 ， 办 理 贷 款 ， 无 论 您 是 美 国 本 地 身 份 还 是 国 外 身 份 都 能 协 助 您 贷 到 款 ， 各 种 方 案 ， 带 您 选 区 挑 屋 ， 验 屋 收 房 ， 开 通 水 电 煤 气 电 话 上 网 等 一 切 后 续 服 务 ， 完 成 整 体 购 屋 步 骤 。 我 会 协 助 您 办 理 子 女 入 学 ， 租 车 买 车 ， 房 屋 清 理 及 装 修 等 服 务 。 我 们 专 业 ， 诚 信 。 欢 迎 加 我 微 信 ， 每 周 会 有 新 房 源 信 息 发 布 。 T i a Z h a n g 洛 杉 矶 经 纪 人   •   普 英 作 为 加 州 房 地 产 经 纪 人 协 会 （ C A R ） 资 深 成 员 ， T i a 曾 就 职 于 美 国 银 行 ( B a n k O f A m e r i c a ) 和 富 国 银 行 ( W e l l s F a r g o ) 多 年 ， 拥 有 着 丰 富 ， 多 元 ， 尖 端 的 理 财 投 资 经 验 和 高 端 的 银 行 人 脉 资 源 。 专 精 南 加 州 ( 洛 杉 矶 、 尔 湾 ) 优 质 地 段 精 品 房 屋 ， 连 续 多 年 夺 得 R E M A X 白 金 销 售 ， 扎 实 的 银 行 背 景 出 身 ， 拥 有 8 年 市 场 营 销 经 验 ， 是 您 贷 款 置 业 投 资 的 好 伙 伴 ！ 马 宪   M a r k M a 西 雅 图 经 纪 人   •   普 英 M a r k M a ( 马 宪 ) 是 大 西 雅 图 地 区 房 屋 畅 销 量 最 高 的 金 牌 中 国 经 纪 人 之 一 ， 精 专 东 区 和 北 区 ， 如 B e l l e v u e 、 B o t h e l l 等 。 马 宪 作 为 房 屋 经 纪 人 有 两 个 显 著 特 色 ： 1 、 为 人 热 情 诚 恳 、 谦 逊 有 礼 。 籍 其 耐 心 负 责 的 优 质 服 务 和 经 验 丰 富 的 谈 判 技 巧 ， 不 仅 深 受 客 户 喜 爱 ， 更 在 大 西 雅 图 地 区 建 立 了 二 十 年 的 的 关 系 网 ， 迅 速 有 效 地 协 助 客 户 买 卖 房 屋 。 2 、 本 身 为 专 业 土 木 工 程 师 ， 具 美 国 华 盛 顿 州 ， 加 利 福 尼 亚 州 ， 和 北 卡 州 设 计 执 照 ， 专 业 设 计 建 筑 结 构 。 对 于 房 屋 建 筑 知 识 渊 博 ， 远 非 一 般 经 纪 人 所 能 及 。 在 协 助 客 户 买 卖 房 屋 的 过 程 中 ， 随 时 提 供 权 威 性 的 全 方 位 协 助 。 董 若 曦   A l i c i a D o n g 纽 约 经 纪 人   •   普 英 A l i c i a 就 职 于 纽 约 第 一 大 地 产 公 司 D o u g l a s E l l i m a n ， 公 司 年 销 售 额 2 6 0 亿 美 金 ， 是 全 球 最 高 端 物 业 4 3 2 p a r k a v e 的 独 家 代 理 公 司 。 A l i c i a 销 售 业 绩 超 过 5 0 0 0 万 美 金 ， 曾 在 团 队 连 续 4 年 获 得 公 司 颁 发 的 钻 石 奖 和 总 裁 巅 峰 荣 誉 奖 ， 是 纽 约 房 地 产 董 事 会 ( R E B N Y ) 的 会 员 . A l i c i a 是 美 国 主 流 媒 体 B r a v o T V “ M i l l i o n D o l l a r L i s t i n g s ” 参 演 嘉 宾 ， 美 国 中 文 电 视 S I N O V I S I O N 地 产 资 讯 节 目 《 安 家 纽 约 》 V I P 主 持 嘉 宾 （ 视 频 链 接 ： “ 购 买 期 房 必 须 知 道 的 事 “ 上 + 下 集 ： h t t p : / / v i d e o . s i n o v i s i o n . n e t / ? i d = 3 0 3 8 5 ， h t t p : / / v i d e o . s i n o v i s i o n . n e t / ? i d = 3 0 4 9 1 ） 。 擅 长 销 售 纽 约 曼 哈 顿 p r e s a l e 期 房 ， 全 新 建 豪 华 楼 盘 、 t o w n h o u s e 联 排 别 墅 ， 长 岛 全 新 豪 华 别 墅 ， 商 业 大 楼 投 资 及 土 地 开 发 等 ！ 服 务 项 目 包 括 ： 购 买 物 业 （ 免 佣 金 ） 、 代 理 出 售 物 业 、 租 赁 、 室 内 设 计 等 全 面 方 位 服 务 。 A l i c i a 在 纽 约 拥 有 广 泛 的 人 脉 资 源 和 长 期 合 作 的 顶 尖 团 队 ， 团 队 包 括 ： 国 际 贷 款 专 家 （ 成 功 率 1 0 0 % ， 最 多 可 贷 款 6 0 % ） 、 顶 尖 地 产 律 师 、 高 级 装 修 团 队 等 。 公 司 D o u g l a s E l l i m a n 拥 有 全 纽 约 最 高 端 公 寓 楼 4 3 2 P A R K A V E 的 独 家 代 理 和 数 量 最 多 的 二 手 房 独 家 代 理 房 源 . 新 建 超 豪 华 独 家 代 理 大 楼 包 括 4 3 2 P A R K A V E , O N E W E S T E N D , 2 0 0 E A S T 5 9 T H S T R E E T , M A D I S O N S Q U A R E P A R K T O W E R , 1 1 1 M U R R A Y S T R E E T ， O N E S E A P O R T ， T H E B E E K M A N 等 7 0 套 公 寓 楼 。 公 司 每 季 度 和 年 度 出 具 的 地 产 分 析 数 据 报 告 是 全 行 业 的 指 标 ， 拥 有 纽 约 最 大 的 地 产 房 源 数 据 库 ， 为 您 搜 索 到 最 理 想 的 物 业 ！ A l i c i a 个 人 是 非 常 优 秀 的 房 地 产 投 资 者 ， 在 纽 约 曼 哈 顿 ， 长 岛 市 ， 布 鲁 克 林 ， 长 岛 ， 特 拉 华 州 均 拥 有 物 业 。 A l i c i a 曾 在 北 京 金 融 机 构 做 股 票 交 易 三 年 ， 纽 约 华 尔 街 金 融 业 一 年 ， 金 融 业 的 投 资 经 历 使 她 拥 有 精 准 的 投 资 眼 光 ， 对 市 场 变 化 敏 锐 的 嗅 觉 ， 为 客 户 推 荐 的 投 资 房 源 均 有 超 过 预 期 的 涨 幅 ！ A l i c i a 热 爱 艺 术 、 时 尚 、 室 内 设 计 ， 购 房 后 为 客 户 提 供 室 内 设 计 并 购 置 家 具 等 服 务 。 平 时 经 常 为 朋 友 和 家 人 准 备 丰 盛 的 料 理 ， 为 客 户 和 新 移 民 家 庭 推 荐 购 物 、 医 疗 、 餐 饮 、 学 校 等 资 讯 。 喜 欢 弹 钢 琴 ， 出 国 旅 行 ， 体 验 各 国 文 化 。 T i a Z h a n g 洛 杉 矶 经 纪 人   •   普 英 服 务 态 度 好 ， 看 房 房 源 针 对 性 强 ， 了 解 我 的 买 房 需 求 带 看 房 屋 符 合 预 期 房 源 讲 解 清 晰 到 位 。 愿 意 长 期 关 注 继 续 联 络 杜 继 红   j i h o n g d u 洛 杉 矶 经 纪 人   •   普 英 买 房 子 那 点 事 是 在 今 年 的 5 月 ， 一 次 美 国 之 旅 让 我 和 我 先 生 产 生 了 买 房 子 的 念 头 。 因 为 在 朋 友 家 居 住 ， 之 前 1 0 多 年 的 邻 居 现 在 这 里 拥 有 山 麓 下 面 的 大 别 墅 ， 背 靠 大 山 ， 绿 树 成 荫 ， 生 活 惬 意 ， 我 们 也 希 望 拥 有 如 此 美 丽 人 生 ， 于 是 朋 友 介 绍 了 他 的 经 纪 人 杜 继 红 ， 从 看 房 跑 了 5 个 城 市 ， 到 开 银 行 帐 户 5 个 银 行 ， 一 气 呵 成 ， 但 在 贷 款 方 面 有 一 点 点 小 问 题 ， 很 快 就 找 出 解 决 办 法 ， 房 子 🏡 非 常 满 意 ， 交 房 即 帮 我 们 租 出 ， 租 客 按 期 支 付 租 金 ， 这 次 的 美 国 之 旅 ， 让 我 们 收 获 满 满 。 马 宪   M a r k M a 西 雅 图 经 纪 人   •   普 英 非 常 耐 心 ， 热 情 。 不 会 推 着 客 户 买 房 子 ， 如 果 不 适 合 ， 还 建 议 最 好 别 买 。 即 使 晚 上 时 间 晚 了 ， 也 会 不 辞 辛 劳 和 客 户 一 起 填 写 o f f e r 。 提 醒 我 们 注 意 一 些 会 被 忽 视 的 购 房 细 节 。 再 次 表 示 感 谢 。 董 鹏   M i c h a e l D o n g 洛 杉 矶 经 纪 人   •   普 英 很 负 责 细 心 的 一 个 绅 士 和 他 及 他 的 团 队 合 作 会 有 五 星 级 服 务 的 感 觉 很 多 不 关 他 的 事 情 都 会 细 心 帮 处 理 掉 那 怕 我 们 的 成 交 已 经 结 束 我 需 要 帮 忙 的 地 方 都 还 帮 忙 处 理 很 温 馨 的 感 觉 一 个 爽 快 而 诚 实 的 北 方 男 孩 会 让 你 感 到 感 动 和 心 暖 更 多 房 产 经 纪 人 海 外 房 产 最 新 资 讯 疫 情 推 动 对 空 间 的 需 求 ， 公 寓 售 价 比 独 栋 公 寓 低 了 创 纪 录 的 1 7 % 发 表 时 间 : 2 0 2 4 1 2 1 6   美 国 住 房 市 场 今 年 一 直 火 爆 ， 抵 押 贷 款 利 率 创 历 史 新 低 ， 远 程 工 作 促 使 许 多 美 国 人 迁 居 。 但 在 疫 情 期 间 ， 购 房 者 离 开 人 口 密 集 的 城 市 ， 寻 求 更 大 的 空 间 也 就 是 独 栋 住 宅 ， 因 此 公 寓 市 场 已 经 错 过 了 大 部 分 涨 幅 。 伊 万 卡 夫 妇 豪 掷 3 0 0 0 万 美 金 在 迈 阿 密 小 岛 上 买 地 1 . 8 英 亩 ， 准 备 在 离 开 白 宫 后 建 新 家 发 表 时 间 : 2 0 2 4 1 2 1 6 据 美 国 媒 体 1 2 月 7 日 报 道 ， 美 国 总 统 特 朗 普 的 千 金 伊 万 卡 和 丈 夫 贾 里 德 · 库 什 纳 近 期 在 佛 罗 里 达 州 迈 阿 密 市 一 座 私 密 小 岛 上 斥 资 3 1 8 0 万 美 元 （ 约 合 人 民 币 2 亿 元 ） 购 买 了 一 块 土 地 ， 准 备 为 离 开 白 宫 后 的 生 活 建 新 家 。   在 美 国 白 宫 已 经 开 始 为 特 朗 普 总 统 离 任 做 各 项 准 备 之 际 ， 伊 万 卡 与 丈 夫 似 乎 已 经 行 动 起 来 ， 迈 向 人 生 的 下 一 个 篇 章 。 根 据 美 国 新 媒 体 “ 第 六 页 ” 的 报 道 ， 这 对 夫 妇 花 了 3 1 8 0 万 美 元 从 一 位 著 名 歌 手 手 中 买 下 了 一 块 位 于 印 第 安 溪 （ I n d i a n C r e e k ） 岛 上 的 土 地 。 美 国 房 产 广 告 背 后 的 含 义 ？ 教 你 看 懂 几 个 常 见 误 导 性 描 述 发 表 时 间 : 2 0 2 4 1 2 0 9 五 招 帮 你 提 升 美 国 房 屋 价 值   房 地 产 市 场 如 过 山 车 一 般 起 起 伏 伏 ， 此 时 让 房 屋 能 有 最 大 的 机 会 以 最 好 的 价 格 出 售 ， 比 以 往 任 何 时 候 更 显 得 重 要 。 当 然 基 本 的 维 修 和 清 洁 工 作 至 关 重 要 ， 但 没 有 人 希 望 花 钱 做 不 必 要 的 装 修 。   以 下 五 项 简 易 可 行 自 己 动 手 的 装 修 方 式 既 简 单 又 便 宜 ， 可 明 显 为 房 屋 增 值 。   厨 房   从 买 家 的 角 度 来 看 ， 厨 房 通 常 是 最 重 要 的 房 间 。 开 放 式 厨 房 受 人 喜 爱 ， 所 以 如 有 足 够 预 算 ， 拆 除 一 面 独 立 的 墙 将 厨 房 变 成 开 放 式 。 洛 杉 矶 县 、 橙 县 房 租 上 涨 5 . 6 % ， 增 长 速 度 1 2 年 来 最 快 2 0 1 9 0 5 0 8 保 持 房 屋 最 佳 状 态 ， 每 十 年 这 9 种 设 备 得 换 2 0 1 9 0 5 0 8 家 庭 年 收 入 $ 3 0 万 ， 在 旧 金 山 生 活 很 拮 据 2 0 1 9 0 5 0 8 报 告 ： 中 国 高 净 值 人 士 全 球 第 二 民 营 企 业 家 仍 是 主 体 2 0 1 9 0 5 0 6 更 多 新 鲜 热 辣 海 外 购 房 资 讯 所 有 信 息 安 全 可 靠 不 收 费 用 并 非 中 介 实 时 更 新 详 尽 信 息 专 业 平 台 让 您 放 心 外 居 乐 美 国 房 产 网 提 供 真 实 海 外 房 源 信 息 ， 涵 盖 海 量 美 国 房 产 、 海 外 学 区 房 与 房 源 周 边 社 区 信 息 。 并 联 合 全 球 超 过 6 2 6 8 名 海 外 房 产 经 纪 人 ， 推 出 美 国 豪 宅 、 别 墅 、 公 寓 、 住 宅 、 土 地 等 类 型 的 海 外 房 产 投 资 项 目 。 通 过 外 居 乐 ， 买 家 不 再 受 虚 假 房 源 的 困 扰 ， 通 过 可 靠 的 美 国 房 产 经 纪 人 ， 放 心 找 到 实 时 在 售 美 国 房 产 。 海 外 房 产 投 资 ， 就 上 外 居 乐 ！ 4 2 5 8 9 6 8 3 3 5 网 站 导 航 美 国 房 产 美 国 经 纪 人 出 租 管 理 美 国 保 险 理 财 购 房 指 南 美 国 房 产 资 讯 美 国 房 产 资 讯 伊 万 卡 夫 妇 豪 掷 3 0 0 0 万 美 金 在 迈 阿 密 小 岛 上 买 地 1 . 8 英 亩 ， 准 备 在 离 开 白 宫 后 建 新 家 2 0 2 4 1 2 1 6 美 国 房 产 广 告 背 后 的 含 义 ？ 教 你 看 懂 几 个 常 见 误 导 性 描 述 房 子 卖 不 出 ？ 您 可 能 犯 了 这 6 个 错 误 教 你 巧 妙 避 免 美 国 房 产 的 换 房 误 区 美 国 房 屋 成 交 费 ， 你 都 弄 明 白 了 吗 ？ 微 信 扫 码 获 取 每 日 新 鲜 热 辣 的 海 外 房 产 投 资 资 讯 ， 请 扫 描 二 维 码 关 注 外 居 乐 。 扫 描 下 载 A P P 海 外 购 房 更 便 捷 使 用 条 款 隐 私 协 议 关 于 我 们 团 队 介 绍 出 租 团 队 联 系 我 们 W J L H o m e S e r v i c e s L L C . # 2 0 2 9 3 W J L H o m e S e r v i c e s I n c . C A B R E # 0 2 0 4 0 2 4 9 7 S p r i n g s P r o p e r t i e s , I n c . C A B R E # 0 1 8 8 4 8 0 5 C l i c k h e r e f o r D i g i t a l M i l l e n n i u m C o p y r i g h t A c t © 2 0 1 5 外 居 乐 版 权 所 有 | 沪 I C P 备 1 5 0 4 6 5 4 4 号 2

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